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房企主动停工天津响螺湾暂成空城

2020/05/22 来源:济南信息港

导读

导读:在天津响螺湾商务区,2006年开始到此寻梦的房地产企业,如今“攥”着他们在这里的项目,徘徊在“十字路口”。这一区域长期来看还是能发

导读:在天津响螺湾商务区,2006年开始到此寻梦的房地产企业,如今“攥”着他们在这里的项目,徘徊在“十字路口”。

这一区域长期来看还是能发展起来的,只是浦东当时的发展用了多久,这里也需要多久,关键看当地政府的决心。

3月中旬,天津海河旁的风刮得刺骨。刚拉开的夜幕,将密密麻麻的水泥高楼罩住,高高的塔吊立在裸露的空楼顶上,见不到几盏灯。写着承建商名字的施工挡板后,少数工地传出施工声,此外几乎没有其他声响。如同走在黑暗的钢筋森林,除了偶尔有一群建筑工人,少见行人。

这里是天津响螺湾商务区。2006年开始到此寻梦的房地产企业,如今 攥 着他们在这里的项目,徘徊在 十字路口 。

夜幕下的空城

昨日陆家嘴,今日响螺湾 、 本埠建筑,国际标杆 沿着迎宾大道往南走,左手边就是正在建设中的响螺湾商务区,项目的施工挡板上,这样的宣传语和潦草喷写的 打眼 、 叉车 一样醒目。

被广告牌围成的院子里, 金银塔销售展示中心 依托在一座四层的还只有 骨架 的空楼上,《第一财经日报》记者走近一看,这个展示中心的旋转玻璃门上挂着锁链,里面没有人,两侧的花坛里,满是被丢弃的黑色小花盆和枯草。

这个 预计将于2012年初开盘 的金银塔项目,目前仍只是水泥框架。

在不远处的海河边,一盏高高的路灯下堆满沙土,挡板后面,依稀可见一座弧形外观的高层建筑,没有装修,四下无人。出租车司机说: 到了,这就是将来的天津滨海碧桂园希尔顿酒店。

响螺湾在塘沽当地人口中唤作 坨地 ,因为这里原先多是荒地,即便有房子也全是平房。从天津市中心的天津站乘上九号线地铁,一路 ,约50分钟后到塘沽站,从塘沽站的下一站市民广场出来,行车6公里左右,过了海河开启桥,就进入了响螺湾商务区。河对岸,是于家堡金融区。

出租车司机小卜告诉记者,晚上没什么出租车愿意去响螺湾,因为偏僻,人也不多,白天过河时,如果遇上提桥,还要排队等候。

2006年,天津市将响螺湾这块1.7平方公里的区域划出来,计划将34个地块 分配 给25个省市和9个中央级企业,这些单位将成为具有政府背景的 招商团 ;当年4月,天津滨海新区选择了10个合作项目进行签约,签约总建筑面积达171万平方米,总投资额119亿元,主要目标是建成外省市、中央企业驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心的集中地,包括商务办公、宾馆酒店、公寓、商业等建筑群,与于家堡金融区形成功能互补。

进驻响螺湾的企业名单中,不乏知名开发商,包括中船重工、五矿置业、内蒙古奈伦、富力地产、碧桂园等。

官方数字显示,截至今年1月,响螺湾10栋楼宇建成使用,20栋主体封顶。

除了五矿和浙商大厦外,整个响螺湾基本没有现房。 在一个商业地产项目从事销售的 是土生土长的塘沽人,她向记者介绍,目前响螺湾写字楼均价1.2万~1.3万元/平方米,公寓商住两用,产权40年,与住宅价格差不多,写字楼面积在300平方米左右,目前每平方米的日租金2.2元。

记者在现场走访时,整个响螺湾中心区域只发现了一家超市,没有餐馆,建好的底商大部分都空着,上面贴着的招租广告布满灰尘。

浙商大厦是响螺湾第一个完工的楼盘,当时的底商价格为2.2万~2.5万元/平方米,现在单价超过4万元/平方米。 说,这一区域的底商买主,多为内蒙古鄂尔多斯和山西人。

烂尾还是主动停工?

海河南岸,还有一个备受关注的项目,是中海国际广场。3月16日晚,记者在这里发现,占地面积0.86公顷的高层建筑已经封顶,但看不到装修的痕迹,也没有灯光。

一熟悉该项目的知情人士向记者透露,这一项目2009年打桩,2010年承建商进驻,下面两层是商铺,3到14层是写字楼,15层以上是公寓。目前公共部位的精装已经完成,户内精装没有开始,这几天正在办工程移交手续,办完移交后将引入物业。

响螺湾这边停工的多,但当时开发商进驻时土地基本上没花钱,所以像中海这个建筑面积5.7万平方米的项目,包括土地、建筑、装修可能也就4亿~5亿元。 该人士还透露,去年曾有山西买家希望购买整层,但因价格分歧没有签约,而开发商方面则想整栋脱手。

房子如果不卖出去,电器之类的如果不使用,就坏掉了。 该人士分析,既然即将引进物业,中海这一项目的开发节奏应该不会太慢,只是 不着急 ,根据市场情况决定进度。他还告诉记者,中船重工的项目已经装修完毕,盘锦和兴大厦则被陕西煤老板整栋买走。

对于已经 停工 一年的碧桂园项目,当地开发商人士评价不一。有说法称,这一项目封顶后,由于冬季不适宜装修,会在今年清明之后开始装幕墙,并在年内开始内装。

一承建商人士对记者说: 五星级酒店装修费用高,但碧桂园并不缺这笔钱,如果火起来,应该会很快装修好,委托第三方管理,投入运营应该没有问题。 碧桂园内部人士则回应称,项目并没有停工, 只是进展比较缓慢 。

忐忑中心怀希望

说是像陆家嘴,但跟上海没办法比,究竟能不能旺起来,还是个问题。 老高在响螺湾做了4年工程,以承建商的眼光看来,他说,这里楼宇密集,缺乏绿地、公园等配套,都是建的小户型公寓和写字楼,市场如何消化还有待考量。

要么成为先烈,要么成为榜样。 滨海浙商大厦是响螺湾商务区第一个实现封顶的项目,时任销售总监杨东曾对媒体这样说。

当时当作陆家嘴来开发,现在没有当时那么乐观了。 在响螺湾进行项目开发的企业中,一家北京的商业地产开发企业高管在电话中向本报记者透露: 刚开始拿地的时候,政府的开发决心很大,鼓励开发商进入,2008年后遭遇楼市大环境下滑,不少企业便根据自身资金和项目计划调整了开发节奏。

但对于未来的项目销售,该高管仍表示看好,她说: 这一区域长期来看还是能发展起来的,只是浦东当时的发展用了多久,这里也需要多久,关键看当地政府的决心吧。

现在交通严重制约。 作为北京一地产公司在当地某项目的策划负责人,陈江(化名)如今已在天津待了两年了,她对本报记者说,这一区域配套还不成熟,基本没有学校,企业可能会根据整个区域发展趋势,确定项目开发节奏。

由于去年市场比较冷,加上繁华区域硬推无益,我所在的公司去年就没有把天津的这一项目作为重点。 但在陈江看来,随着三横三纵道路今年6月底全部完工,隧道修通,交通配套的改善会大大带动这一区域的人气。

陈江说,这一区域的发展前景没有问题,当地政府对整个滨海区域的建设抓的力度非常强,在帮企业招商,有些去年没有启动的项目,今年也准备动工, 今年会有所不同 。

工信部网站信息显示,今年天津滨海新区上马的重点建设项目将达1080个,总投资超过1万亿元,其中大众变速器、中石化LNG、陶氏化学和高银117组团等总投资50亿元以上重大项目达31个,保证长城汽车二期、富士康、SM滨海广场等330个项目尽快投产。

2012年滨海新区生产总值达7200亿元,工业总产值约为1.4万亿元,实现了三年翻番的目标。目前,滨海新区经济总量在全国城市排名中,除直辖市外已经超过了南京、大连、沈阳、宁波,位列全国第九。


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